近日，华夏基金发布公告，国内首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（代码：508091），已于2025年9月9日至10日发售，单价5.718元/份，拟募资22.872亿元，其中公众发售4786.8万份，1000元（含认购费）起投。据最新发售结果显示，基金比例配售前认购资金累计3,091.7亿元，公众投资者有效认购倍数超535.2倍、网下投资者有效认购倍数超252.6倍，认购热度空前，总认购资金超3091亿元，为拟募集规模的135.2倍，充分体现市场对首单外资消费REITs投资价值的高度认可。
华夏REIT核心资产，稀缺价值引关注
据悉，华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心——凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，两个资产均运营超九年，业态品牌矩阵丰富，资产基本面稳固。其中，凯德广场・云尚地处白云新城CBD核心区位，周边环绕多个成熟住宅社区与高端办公楼，紧邻地铁二号线白云公园站，毗邻广州市儿童公园，交通便捷度与客群基础优势显著。而基金主要原始权益人及运营管理机构——凯德投资，在国内18个城市布局40多个优质零售物业，资产规模超800亿元。凯德广场・云尚作为首批纳入REITs资产，其稀缺价值尤为凸显——作为一线城市核心商圈的区域型购物中心，该项目业态品牌丰富，涵盖零售、餐饮、亲子、休闲等多元领域，租金收入稳定且来源多元，叠加专业团队的商业空间挖掘与场景营造能力，能为基金长期回报提供坚实支撑。
此次凯德广场・云尚被纳入华夏凯德商业REIT，不仅是对其自身运营实力的认可，更标志着白云区商业地产首次通过公募REITs对接国际资本市场，而该项目正是这一进程中的“核心桥梁”。据了解，在REITs申报过程中，凯德广场・云尚的资产质量、运营数据与增长潜力，成为监管机构与市场投资者关注的重点。其稳定的现金流、清晰的产权结构以及凯德集团成熟的运营管理体系，有效推动了国内首单外资消费REITs顺利落地。
白云商圈破局行业现状，突破向上发展
凯德广场・云尚的成功，与白云新城商圈的发展红利密不可分。近年来，白云区以“十四五”规划为指引，借粤港澳大湾区与广州国际消费中心城市建设机遇夯实商业基础，此次REITs落地正是其商业实力与投资价值的体现。目前全区有大型商业综合体60家（居广州首位）、超50家离境退税商店；白云新城七彩音乐商圈获评广州首批都会级羊城夜市先行区，时尚之都商圈特色步行街正在加速建设中。文旅领域，白云国际会议中心实现流量变现，正佳帽峰湾千灯会等项目引爆消费，沃尔玛山姆、砂之船奥莱等完善商业布局。依托“一园两城三都四区”，白云区还培育出金铂商业等本土零售品牌，涌现URBANREVIVO、歌莉娅等服饰品牌及水密码等美妆企业，瑞幸咖啡、点都德等餐饮品牌入驻，形成“本土品牌崛起+外来品牌集聚”的商业生态。
今年以来，白云区优质商业项目更是加速落地，消费场景持续升级：亿达・方圆荟开业，为白云北部社区提供“一站式”购物便利；白云湖金铂天地借双地铁TOD优势及周边地理资源，构建“半小时消费通勤圈”；中国国际美博会分会场永久落户“白云里”，搭建美妆产业与消费对接平台；益云1688美妆全球选品中心首创四位一体模式，探索美妆消费新业态；百信广场西区引入区域品牌首店，丰富消费选择；白云T5MALL也即将焕新升级，为区域商业注入新活力。
作为中国首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT成功发行意义重大：不仅标志中国公募REITs市场国际化、多元化突破，引入国际运营与管理体系，为消费市场注入成熟理念与长期资本；还以凯德广场・云尚等优质底层资产，打造可复制的商业资产证券化范例，构建全球资本参与中国消费市场新范式，为白云区对接国际资本市场打造关键桥梁。
随着华夏凯德商业REIT的持续推进，凯德广场・云尚将进一步巩固其在白云新城商圈的核心标杆地位，以稳定的资产收益与创新的商业场景，为白云区构建立体化高端消费格局，也为外资参与国内商业地产投资、推动行业高质量发展树立可借鉴的典范。
