2025年7月1日, 乐乎集团主办的第四期“乐乎资管长租会客厅”沙龙在京举行。本次活动以“细分赛道价值重构与全球化布局”为主线,汇聚养老、商业、体育、空间改造等领域专家及跨境投资机构代表,聚焦长租公寓资管时代的非标化转型与国际化机遇,为行业提供破局新思路。
一、跨境投资:中东与香港市场的“冰与火”
在沙特从事长租公寓投资与运营的嘉宾许超指出,沙特外籍人口占比达44.4%(1641万),核心城市利雅得公寓月租金高达3000-5000美元,租金收益率(利雅得6.93%、吉达8.96%)远超国内均值。但是供应链和高企的建安成本是突出的问题。
二、香港刚需:学生宿舍缺口催生资管机遇
在香港进行多样化投资的嘉宾周磊披露,香港5-12万非本地学生面临宿舍短缺,政策鼓励社会资本介入。依托全球第一人口密度,核心区租金坪效达内地3倍,叠加保租房REITs年化分派率3-4%,为资本提供稳定退出通道。
三、存量创新:空间复用与业态融合的“破壁实验”
功能再造:闲置空间的价值重估
从事多年的闲置车位改造和运营的嘉宾田潞提出,老旧物业中30%停车与仓储空间长期低效,通过模块化改造可转化为收益单元,如:排练室、仓储空间、棋牌休闲空间,降低空置损失。
业态跨界:体育综合体激活社区黏性
来自泛娱乐内容空间更新品牌“光合生活”的嘉宾陈亮分享:以赛事IP+社交重构公区场景,做最年轻、最新鲜有趣、最躁动自由,让人“上头”的运动社交能量场。
街区商业的“Z世代解法”
张晓岩(远洋集团)指出,年轻客群推动“消费个体化”变革。远洋“堤港系”商业体通过“社区服务+智能场景”组合(如杭州乐堤港),出租率攀升至97%,验证轻资产运营优势。
三、养老赛道:政策红利与盈利模型的平衡术
达风资本健康投资总监臧少敏女士揭示医养产业核心要素:
三大资源:医疗资源的获取能力、物业的获取能力、护理资源的获取能力
• 医疗资源包括医保资格、适度的医疗服务能力
• 物业的获取能力即在核心城市核心区域获取物业的能力
• 护理资源包括护工团队和管理团队
两大能力:
• 资源整合能力:医疗服务和护理服务相结合,专业服务和商业模式相结合
• 连锁经营能力:扩张的能力+管理的能力=连锁商业模式
沙龙价值:构建资管时代的“基础设施”
乐乎资管沙龙已形成“数据驱动+资源撮合”双轮生态,乐乎正以开放平台凝聚行业智慧,共拓万亿赛道新势界。
