今年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（简称《意见》）。其中《意见》重点提及，在超大特大城市，要加大对城中村改造政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。
在21个超大特大城市中，部分城市已出台城中村改造相关规划。其中就包括了内陆新一线城市武汉。年初，武汉市委市政府特实施“2023年城市更新年”行动，并印发了《武汉市城市更新行动方案》，划定32片重点更新单元，计划通过3-5年，实现城市面貌整体提升。近期，武汉市发布了《2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划的通知》，2023年将全面推进41处基础设施落后、城市治理重点点位的征收腾退和城中村改造，全年完成城市更新1421.02万平方米。
目前，武汉的城市建设水平位居全国前列，而作为老牌湖北企业的福星股份，其房地产开发模式正是以城中村改造为主。 经过20多年的开发历程，福星股份逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力，享有“武汉市城中村改造专家”的美誉，形成了一套全面有效的开发流程。目前，公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，其中城中村改造超过900万平方米，打造了一系列诸如“福星城”、“华府”、“水岸”、“国际城”标杆项目。
专家指出，城中村改造打开了解决房企发展中长期空间的重要路径。福星股份曾在机构调研中表示，公司“城中村”改造主要优势在于，首先，公司深耕武汉本地市场，能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目；其次，福星股份能够针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划，按项目的开发节点铺排未来1-2年的开发规划，做到整个项目的持续稳定滚动开发；此外，其开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平，项目产品以刚需和改善性为主，开发体量较大，可以实现强现金流入，在历史上也出现多次单盘日光盘、秒光盘等荣光时刻，有效抵御行业的周期调整对公司的影响。
福星股份三季度报告显示，公司在2023年前三季度实现营业收入44.37亿元，归母净利润0.81亿元，扣非净利润1.81亿元。从数据可知，福星股份经营稳健，相信随着未来城中村改造相关政策进一步推进，福星股份仍然有较大的上升空间。
