叶一良:4.17原油空单进场,房地产调控需要决心

名家专栏 04-17 19:05

  近期又传来房产税即将落地的消息,立法前期工作基本告结,基本草案也已经起草完成。


  目前我国房地产调控方向是非常明智的,通过稳定房价,振兴实体经济,提高居民收入水平,从而使得未来居民收入增速超过房价增速,缩小房价收入比,从根本上去解决房地产泡沫以及高房价问题。简单的讲就是挤泡沫,而不是戳泡沫。

  如果能够成功,叶一良认为绝对能称的上是世界经济的奇迹,未来很多高速发展的第三世界国家都会模仿调控。我们可以看到当年的美国日本,在调控房价泡沫上,都有着被动调控、着眼短期、波动剧烈以及调控无力的特征,为此付出了非常大的代价,日本因此错过了高速发展的黄金时期,而美国房价连续六年下降,并拖累经济增长。不得不说,我们的智囊团在这上面吸取了不少经验,做的非常好,另一方面也因为我们拥有着天然优势,与美、日的土地私有制不同,我国实行土地国有制,因此也具备了更加强大的土地供给调控能力。


  长期的调控效果取决于决心,需要供给以及需求两方面同步调控促进市场健康发展


  我们可以看到在早期调控中需求抑制,轻供给疏导,短期的效果好,见效快,但最后一旦放松,需求集中释放,反而会对市场造成极大的冲击,不能从根本解决问题,调控必须结合供给疏导,降低毛利率,降低投资属性,把好利润大关,最终实现资金在实体制造业以及房地产行业的合理分配。


  我见过的很多年轻人,包括我带的学生,工作目标很简单,先赚钱贷款买套房,而且是赶紧买,想着以后一定会涨,现在不买以后更买不起,而且买了也能当做一种投资。这种现象我想是所有人身边的事实,但这并不是一个好事情,房地产的刚需住房属性在降低,投资属性提高,而且这种投资思维非常盲目,当严重偏离实际价值时,要么大家一起玩完,要么小部分人收场。


  本轮调控是最为严格的,也是我所看到最有决心的,因为目前的房价已经是现在工薪阶级能接受的极限,如果像10年经济下行则放松调控拉动经济,那么前面的努力都将前功尽弃,房地产成了资本家的后花园,后果很难想象。目前部分城市有了放松的势头,尤其是三四线城市需要警惕,不能为了纸面上好看而误了大计,房地产税的到来迫在眉睫。


  昨日黄金低位多单止损,抛售的背后可能是机构也可能是委内瑞拉,毕竟穷途末路,储存的黄金就是需要在这是时间上派上用场的。


  大跌之后今日,没有强势的反弹,保持低位震荡,这种走势叶师给朋友们分析过多次,不再赘述了,晚间1275.5多,先做震荡,目标1280-1281.5。


  原油,昨天的空小赚65点,但还远远不够,今日64.5继续空,第一目标63.7,第二目标63


  文/叶一良YESMACD


  阿布达比首席策略师、知名宏观经济评论员

本文作者为叶一良,微信号YESMACD。

叶一良

武汉大学商学硕士,金融博士。2011年到2015年央视财富之路常驻嘉宾,阿布达比投资局风控顾问,在2010年的郑棉行情中取得优异成绩。合作微信YESMACD

警告!请登录后再收藏
您已收藏过此文章