楼市调控再加码 投资客入市or观望

Zlin 2016-11-25 16:25:12 813

上周,杭州、深圳、武汉、南京四个城市调控再加码。业内人士认为,虽然市场成交量有明显收缩,但价格松动不明显,在这样的市场反应下,加码调控可以看作是预防楼市反弹,防止楼市“冷却”只是短暂的反应,加码力度让楼市能有更彻底的调整。随着调控政策的消化时间越来越长,市场预期心理也开始发生变化。

人民币贬值

人民币汇率一路下跌,很多人为了资金“大迁徙”考虑海外置业,但国外局势不稳定,海外置业的风险是不可预估的。近期香港也加大了干预楼市的力度,大幅调高印花税,从此前的最高8.5%提高到15%,置业成本大幅度攀升。可见海外资产配置似乎并不是明智之选。其次政策的收紧让人们的目光聚集在外汇、股票、P2P等更多金融投资渠道上,但这些投资风险较大,相比之下,对于个人投资者来说,不动产则相对更安全稳妥。

楼市政策收紧

购房首付比例提高到40%-70%,930政策的颁布直接提高了购房者的门槛,楼市虽相应降温,但对刚需和改善型客户影响较小,市场需求仍然强劲。以2016年11月14日—11月20日北京销售市场数据为例。北京市商品房成交1613套,环比上涨17%;成交面积27.09万㎡,环比上涨31%;成交均价37134元/㎡,环比上涨14%。

房市先降温 地市后降温

各地频出地王的消息,让人有些看不懂了。要知道9月底以来,全国已经有20多个城市出台了50多次楼市调控措施,高价地频现的同时,各地的调控政策并未停歇。

进入11月,全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政。以福州为例,就在广州、武汉、长沙出现地王的前一天,福州推出了9宗住宅用地,其中有8宗达到了最高限价。

事实上,一些城市现在新房空置率在30%以上,有些高达60%以上,甚至多个城市出现了鬼城。部分分析人士认为,目前中国地产行业的杠杆水平已非常高,局部性泡沫非常严重,已完成从低风险高收益到高风险低收益的蜕变,尤其是在地产调控政策出台之后,收益预期大打折扣,风险却快速拉升,炒房时代已经阶段性的落幕。

也有分析人士认为,目前楼市仍然是最好的投资。金融危机以来中国楼市的繁荣伴随着股市的持续低迷,今年以来房地产市场上涨趋缓甚至步入下跌通道,房市调整压力不断增大。

楼市目前是比股市和黄金较好的投资方式,现在中央的态度很明确,就是不救楼市,楼市已经不可能出现全面上涨,今后必然是有涨有跌,多样化发展;现在投资楼市应该重点考虑:刚需房、学区房和地铁房三种,因为即便楼市不振,这些房子也是最能抗压的。

客观的说,现在的楼市并不是不值得投资,而是真的需要购房者擦亮眼睛,选择正确的投资产品。